贵州省贵阳市人大常委会


贵阳市物业管理规定

（2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过 2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准 2003年12月1日贵阳市人民代表大会常务委员会公告公布）

第一条 根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。
第三条 市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理
工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
其他区、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动
的监督管理工作。
第四条 新建物业，应当实行物业管理。
根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采
取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理。
第五条 房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、
社区建设等情况，划分物业管理区域。
在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分
依据下列条件：
(一)物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立；
(二)业主共用电梯、供热、二次供水等设施设备；
(三)住宅物业不低于3万平方米；
(四)与社区居民委员会自治区域相适应。
原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。
第六条 建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5个工
作日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资
金交物业所在地房地产行政主管部门。
房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会
成立后及时移交，并监督使用。
物业管理企业应当在物业服务合同终止前7日内，将资料移交业主委员会。
第七条 物业，有超过50%业主提议或者投入使用二年以上的，由物业所在地
房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。
原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织
召开。
召开业主大会，应当邀请社区居民委员会派员参加。
第八条 业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前，按
照下列规定享有：
(一)住宅房屋一个房屋所有权证有一票投票权；
(二)非住宅房屋按所有权标明的建筑面积，100平方米以下的有一票投票权，
每增加100平方米增加一票投票权；
(三)未售商品房屋的投票权，住宅房屋按一套房屋享有一票投票权，非住宅房
屋以权属登记部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。
第九条 可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：
(一)具有完全民事行为能力；
(二)有授权委托书。
第十条 业主委员会可以由5至15人组成，具体人数应当根据物业管理区域的
大小确定。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。
业主可以给予业主委员会主任、副主任必要的报酬,具体数额由业主大会确定。
第十一条 业主委员会产生后30日内，应当向物业所在地房地产行政主管部门
备案，并提供下列文件：
（一）业主委员会成员基本情况；
（二）物业服务合同。
第十二条 业主委员会、物业管理企业应当定期举行联席会议，协商解决下列
问题:
(一)维修项目的确定、验收及资金使用;
(二)物业服务费的调整、欠缴及处理;
(三)物业共用部位、共用设施设备的收益和分配;
(四)物业管理发生的其他问题。
举行联席会议，应当通知物业所在地社区居民委员会和房地产行政主管部门派
人参加。
第十三条 规划管理部门审查商品房开发项目，应当在规划设计总图和单体方
案中，确定物业管理用房的位置和面积。
物业管理用房的位置应当便于物业管理。物业管理用房的面积，按不低于建设
项目房屋建筑面积的3‰配置。
第十四条 建设单位在物业预售、销售过程中，不得将物业管理服务作为广告
宣传的内容。
建设单位在物业销售时，应当将前期物业管理企业的选聘方式和结果告知买受
人。
第十五条 物业管理用房的所有权依法属于全体业主，未经全体业主同意,业
主委员会或者物业管理企业不得转让或者用于担保；未经业主大会同意,不得出租
或者改变用途。
已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办
理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门在物业管理用房产权登记时，应当在房屋
所有权证上标明物业管理用房的位置、面积和用途。
第十六条 物业管理区域应当设立专项物业维修资金，用于物业保修期满后共
用部位、共用设施设备的维护。
维修资金的筹集方式：
(一)业主购房按规定比例缴纳不计入住宅销售的资金；
(二)物业共用部位的收益；
(三)业主依照业主公约缴纳的资金。
物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用
的业主负责。
第十七条 物业服务收费应当合理、公开，与物业服务种类、质量、内容相符。
未成立业主委员会的，物业服务收费实行政府指导价；已成立业主委员会的，
由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业服务合同中约定。
第十八条 市人民政府房地产行政主管部门应当提供物业管理活动相关的示范
文本：
（一）业主临时公约和前期物业服务合同；
（二）业主大会议事规则；
（三）业主公约和物业服务合同；
（四）授权委托书；
（五）其他相关的文本。
第十九条 本规定自2004年1月1日起施行。


国家外汇管理局


出口收汇核销管理办法实施细则
国家外汇管理局



第一条 根据《出口收汇核销管理办法》，特制定本细则。
第二条 外汇管理部门原则上按月发放核销单，即每月初根据出口单位上年同期的报关次数，加上本月预知的增减次数，发给出口单位核销单。
第三条 出口单位报关时必须多填写一份报关单，根据报关单的内容在核销单存根上填写出口单位名称、出口货物数量、出口货物总金额、收汇方式、预计收款日期、出口单位所在地以及报关日期，如为记帐外汇须在备注栏内注明，并在每张报关单右上角填写核销单的顺序编号。
收汇方式必须严格按合同内容填写，每种收汇方式应列明即期或远期，如为远期收汇的，还必须列明相应的远期收汇天数，如实行分期付款的，必须列明每次付款日期及付款金额。
第四条 海关凭出口单位出示的盖有外汇管理部门“监督收汇”章的核销单和有核销单编号的报关单受理报关。海关在核销单“海关核放情况”栏和报关单上核销单编号处分别盖“放行”章后，将核销单与相应的报关单退出口单位。
第五条 出口单位报关后，必须在下列期限内将核销单存根、发票、报关单和有关汇票副本送回发放核销单的当地外汇管理部门：
1．本地报关的在报关后7日内；
2．异地报关的在报关后20日内。
第六条 出口单位报关后，在向受托行递交单据时，必须附上与该票出口单据有关的核销单，否则受托行不得受理。受托行收妥货款后，如受托行同时也为解付行，则该解付行在核销单上填写寄单日期、ＢＰ／ＯＣ号并盖章，将结汇水单／收帐通知（其中一联专供外汇管理部门核销用
）和核销单一并退出口单位；
如受托行不是该票货款的解付行，则受托行在核销单上填写寄单日期、ＢＰ／ＯＣ号并盖章，将货款原币及核销单划转有关解付行，该解付行在将该票货款解付并在核销单上盖章后将结汇水单（收帐通知）和核销单一并退出口单位。
第七条 自寄单据项下出口，出口单位在向进口方寄单时必须在发票上注明货款解付行和核销单编号，并将发票、汇票副本和核销单送该解付行存查。该解付行在收妥货款后，将货款结汇（经批准可保留现汇的货款除外），并按汇款通知上的核销单编号取出核销单，填写有关栏目并盖
章，将结汇水单（收帐通知）和核销单退出口单位。
第八条 出口单位报关后因故货物未能出口，要求退关时，海关在核销单上签注意见并盖章，由出口单位退外汇管理部门注销该核销单及其存根。如出口单位填写核销单后因故不再凭该核销单报关，则该核销单自动作废，出口单位将该核销单退发放的外汇管理部门注销。
第九条 出口单位在异地出口委托代理人代为报关时，必须将自己的核销单送代理人。在办完报关手续后，代理人必须及时将该核销单及有关报关单退还委托人。
第十条 一切贸易项下的出口，出口单位必须在最迟收款日期后30个工作日内向当地外汇管理部门办理核销手续。
第十一条 出口单位在向当地外汇管理部门办理核销时，如报关单金额和收汇金额出现差额，须提供有关证明。
一般贸易方式、协定贸易和自寄单据项下的出口必须凭银行签章的核销单和结汇水单（收帐通知）以及有关有核销单顺序号的报关单办理。但下列方式出口还必须另附有关证明：
1．出境展销、展览商品（不含暂时出口货物）附展品复入境报关单；
2．来料加工、来件装配出口附加工合同和“登记手册”。对于一个合同分批出口并分批收取工缴费者，凭原加工合同及所有的核销单和结汇水单（收帐通知）向外汇管理部门办理核销。
第十二条 以货易货项下出口，出口单位必须凭核销单、易进货物的入境报关单和有关发票副本向当地外汇管理部门办理核销手续。
第十三条 补偿贸易项下以实物补偿的出口，出口单位必须提供经贸部门的批件、有关补偿贸易合同、有关进口报关单、发票、核销单等向当地外汇管理部门办理核销手续，外汇管理部门将逐笔登记补偿出口额和补偿出口日期，俟补偿出口额满和补偿期满后，外汇管理部门将对新增出
口按一般贸易逐笔核销收汇。
第十四条 以实物作为投资的出口，出口单位凭经贸管理部门和外汇管理部门批准件、报关单及核销单，向当地外汇管理部门办理核销手续。
第十五条 除下列商品外，出口其它商品未经当地外汇管理部门批准不得自寄单据：
1．鲜活、易腐商品；
2．出境展览（销）商品；
3．金额在等值100美元以内的有价样品；
4．预收货款项下的商品。
第十六条 出口单位只能在当地外汇管理部门申领核销单，核销单不得相互借用，不得转让。
第十七条 如出口单位将核销单丢失，必须立即向发放核销单的外汇管理部门报告所丢失的核销单编号，并通过报纸发表声明，该核销单即行作废。
第十八条 如出口单位伪造核销单或虚报核销单丢失而仍用该核销单报关出口的，一经查明，一律按逃汇从重处罚并由有关部门追究其刑事责任。
第十九条 如出口单位因关闭、停业、合并或转产，不再经营出口业务时，应立即将所有未用的核销单退原发放的外汇管理部门，并办理已用核销单的收汇核销手续。
第二十条 本细则由国家外汇管理局负责解释。《办法》及《细则》未尽事宜，国家外汇管理局可发布新的规定或通函。
第二十一条 本细则自1991年1月1日起施行。



1990年12月21日